Frankfurtes nekustamo īpašumu uzplaukums: pieaugošas īres, augsto būvju attīstība un globālo investoru viļņi

• Pašreizējā Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus situācija
• Inovācijas, kas veido nekustamo īpašumu attīstību un pārvaldību
• Galvenie dalībnieki un tirgus dinamikas
• Prognozētā paplašināšanās un ieguldījumu karstie punkti
• Distrikta sniegums un tendences
• Novērojami jauni scenāriji un tirgus attīstība
• Riski, šķēršļi un stratēģiskās iespējas
• Avoti un atsauces

“Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus 2025. gadā ir kontrastu pētījums: karsto mājokļu sektors saskaras ar ierobežotu piedāvājumu, komerciālā ainava pielāgojas jaunām darba tendencēm, un pieaug globālo investoru interese.” (avots)

Pašreizējā Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus situācija

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus piedzīvo dramatiski pārveidi, virzoties uz 2025. gadu, ko raksturo pieaugošās īres, augsto ēku attīstības pieaugums un pieaugoša globālo investoru plūsma. Pilsēta, kas ilgu laiku tika atzīta par Vācijas finanšu centru, tagad piedzīvo nepieredzētu pieprasījumu gan pēc dzīvojamiem, gan komerciāliem īpašumiem, ko veicina tās stratēģiskā pozīcija Eiropas ekonomikā un finansu iestāžu pārvietošana pēc Brexit.

• Piedāvājuma augšana: Dzīvojamo īres maksa Frankfurtē ir sasniegusi rekordaugstus līmeņus. Sākot no 2024. gada sākuma, vidējie īres piedāvājumi jaunām līgumām galvenajās vietās pārsniedza 22 € par kvadrātmetru, kas ir 7% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (JLL). Pilsētas brīvo vietu rate paliek zem 1%, kas palielina konkurenci par pieejamām dzīvokļiem. Komerciālās īres maksa arī pieaug, galvenajā biroju apgabalā pārsniedzot 50 € par kvadrātmetru mēnesī (Colliers).
• Jauni torņi, kas pārveido tuvāko apkārtni: Frankfurtes siluets ātri mainās, un šobrīd ir vairāk nekā desmit augsto ēku projekti, kas tiek būvēti vai plānoti. Ievērojami attīstības projekti ir FOUR Frankfurt komplekts un Millennium Tower, kas abi piedāvās tūkstošiem jaunu dzīvojamo un biroja vienību līdz 2025. gadam (FOUR Frankfurt). Šie projekti cenšas risināt piedāvājuma trūkumus, bet piesaista arī luksusa pircējus un daudznacionālos īrniekus, turpinot paaugstināt cenas.
• Globālo investoru pieplūdums: Starptautiskais kapitāls turpina plūst Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgū. 2023. gadā ārvalstu investori veidoja vairāk nekā 40% no visām komerciālā nekustamā īpašuma darījumiem pilsētā, ar nozīmīgu interesi no Ziemeļamerikas, Tuvo Austrumu un Āzijas fondiem (Savills). Pilsētas stabilitāte, spēcīgā infrastruktūra un status kā Eiropas finanšu centram padara to par magnētu starptautiskajam ieguldījumam, pat ja citās Vācijas pilsētās tiek novērots pieprasījuma samazinājums.

Raudzoties uz 2025. gadu, eksperti prognozē, ka, lai arī jaunā piedāvājuma apjoms var mazināt spiedienu, pieprasījums turpinās pārsniegt pieejamību, turpinot noturēt augstas īres cenas. Frankfurtes transformācija par globālu nekustamo īpašumu karstpunktu, kas balstīta uz tās ekonomisko noturību un starptautisko pievilcību, turpināsies.

Inovācijas, kas veido nekustamo īpašumu attīstību un pārvaldību

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus piedzīvo pārvērtību fāzi, virzoties uz 2025. gadu, ko raksturo pieaugošās īres, augsto ēku attīstības pieaugums un lielais globālo investoru pieplūdums. Šis dinamiskais videi veido gan pilsētas siluetu, gan investīciju ainavu.

• Piedāvājuma augšana: Dzīvojamo un komerciālo īres maksa Frankfurtē ir sasniegusi nepieredzētas augstuma. Saskaņā ar JLL, galveno biroju īres maksa 2024. gada pirmajā ceturksnī sasniedza 48,50 € par kvadrātmetru mēnesī, kas ir 7% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Dzīvojamo īres arī pieaug, ar Immowelt ziņojot par vidējiem piedāvājumiem 17,50 € par kvadrātmetru, kas ir pieaugums no 15,80 € 2022. gadā. Šis pieaugums tiek veicināts ar ierobežotu piedāvājumu, spēcīgu pieprasījumu no starptautiskajiem uzņēmumiem un Frankfurtes pieaugošo statusu kā finanšu centru pēc Brexit.
• Jauni torņi, kas pārdefinē tuvāko apkārtni: Pilsēta piedzīvo būvniecības uzplaukumu, ar vairākiem vērienīgiem torņiem, kas tiks pabeigti līdz 2025. gadam. Projekti, piemēram, 233 metri augstais FOUR Frankfurt un 205 metri augstais Omniturm, ievieš jaukta izmantošanas koncepcijas, kas apvieno dzīvojamo, biroja un mazumtirdzniecības telpas. Šie attīstības projekti ne tikai palielina pieejamo telpu, bet arī nosaka jaunus ilgtspējības un gudrās ēku tehnoloģiju standartus, piemēram, energoefektīvus fasādes un integrētas digitālās pārvaldības sistēmas.
• Globālo investoru pieplūdums: Frankfurte piesaista dažādus starptautiskus investorus. Dati no CBRE rāda, ka ārvalstu kapitāls veidoja vairāk nekā 60% no visām komerciālā īpašuma darījumiem pilsētā 2024. gada pirmajā ceturksnī. Investori no Āzijas, Tuvo Austrumu un Ziemeļamerikas ir īpaši aktīvi, piesaistīti ar Frankfurtes ekonomisko stabilitāti, spēcīgu infrastruktūru un pilsētas lomu kā vārtiem uz Eiropas tirgu.

Apkopojot, 2025. gada Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgu raksturo ātri augošas īres, inovāciju viļņu augstceltnes un pieaugoša globālo investoru interese. Šie trendi turpinās nostiprināt Frankfurtes pozīciju kā vienu no Eiropas visdinamiskākajiem un pievilcīgākajiem nekustamo īpašumu tirgiem.

Galvenie dalībnieki un tirgus dinamikas

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs būtiskām pārmaiņām 2025. gadā, ko veicina pieaugošās īres cenas, augsto ēku attīstības vilnis un pieaugoša globālo investoru interese. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta Frankfurte turpina piesaistīt starptautiskas korporācijas, finanšu iestādes un tehnoloģiju uzņēmumus, veicinot pieprasījumu gan pēc dzīvojamām, gan komerciālām mājām.

• Piedāvājuma augšana: Īres cenas Frankfurtē ir sasniegušas rekordaugstus līmeņus, ar vidējām mēneša īres cenām jaunām līgumā galvenajās vietās, kas pārsniedz 22 € par kvadrātmetru 2024. gada sākumā—pārāk 7% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (JLL). Dzīvojamā sektora arī ir līdzīgi skarts, ar vidējām īres cenām centrālajos apgabalos, piemēram, Westend un Innenstadt, pārsniedzot 20 € par kvadrātmetru, atspoguļojot pastāvīgas piedāvājuma trūkumus un spēcīgu pieprasījumu (Immowelt).
• Jauni torņi, kas pārveido tuvāko apkārtni: Frankfurtes siluets piedzīvo dramatisku pārveidi, ar vairāk nekā desmit augsto ēku projektiem, kas tiek būvēti vai plānoti. Ievērojamie attīstības projekti ir 233 metri “Four Frankfurt” un 190 metri “Millennium Tower,” abi tiks pabeigti līdz 2025. gadam (Four Frankfurt). Šie jaukti izmantošanas torņi sagaidāmi papildināt tūkstošiem jaunu dzīvojamo vienību un augstākas klases biroju telpu, pastiprinot konkurenci un izveidojot jaunus luksusa un ilgtspējības standartus.
• Globālo investoru pieplūdums: Starptautiskais kapitāls turpina plūst Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgū. 2023. gadā pāri robežām veiktie ieguldījumi veidoja gandrīz 40% no visiem komerciālā nekustamā īpašuma darījumiem, ar nozīmīgu ieplūšanu no Ziemeļamerikas, Āzijas un Tuvo Austrumu (CBRE). Pilsētas statuss kā pēc Brexit finanšu centru, apvienojumā ar tās spēcīgo infrastruktūru un stabilo regulējuma vidi, padara to par magnētu institucionālajiem investoriem, kas meklē ilgtermiņa atdevi.

Raudzoties uz 2025. gadu, spēku mijiedarbība starp ierobežoto piedāvājumu, ambiciozajiem jauniem attīstības projektiem un pastāvīgo globālo pieprasījumu sagaidāma saglabās uz augšu vērsto spiedienu uz īres un īpašuma vērtībām. Lai arī pieejamības jautājumi pastāv vietējiem iedzīvotājiem, tirgus dinamika uzsver Frankfurtes augošo nozīmi kā Eiropas nekustamo īpašumu karsto punktu.

Prognozētā paplašināšanās un ieguldījumu karstie punkti

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs būtiskai paplašināšanai 2025. gadā, ko veicina pieaugošais pieprasījums, spēcīga jauno attīstību plūsma un paaugstināta globālo investoru interese. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta Frankfurte turpina piesaistīt multinacionālās korporācijas, fintech sākumpunkus un starptautiskas iestādes, veicinot gan dzīvojamo, gan komerciālo īpašumu pieprasījumu.

• Piedāvājuma augšana: Dzīvojamo un biroju īres maksas Frankfurtē tiek prognozētas sasniegt jaunas augstums 2025. gadā. Saskaņā ar JLL, galveno biroju īres maksa jau ir pieaugusi līdz 51 €/m² mēnesī 2024. gada pirmajā ceturksnī, prognozes liecina par turpmākiem pieaugumiem, jo brīvo vietu_rates sašaurinās. Dzīvojamo īres arī attiecīgajiem augoši, ar Immowelt ziņojot par vidējiem piedāvājumiem, kas pārsniedz 17 €/m², kas ir vairāk nekā 5% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
• Jauni torņi, kas pārveido tuvāko apkārtni: Frankfurtes siluets ir gatavs dramatiskām pārmaiņām, ar vairākiem augstprofila projektiem, kas paredzēti pabeigšanai 2025. gadā. Ievērojamie attīstības projekti ietver FOUR Frankfurt jaukta izmantošanas kompleksu, kas pievienos vairāk nekā 600 dzīvokļu un 100,000 m² biroja telpu, kā arī T1 torni, kas paredzēts kļūt par vienu no Vācijas augstākajām ēkām. Šie projekti ir paredzēti, lai atbilstu pilsētas pieaugošajam pieprasījumam pēc augstākas klases biroja un dzīvojamā telpas.
• Globālo investoru pieplūdums: Frankfurte turpina būt magnēts starptautiskajam kapitālam. 2023. gadā pāri robežām veikts ieguldījums veidoja vairāk nekā 40% no visām komerciālā nekustamā īpašuma darījumiem pilsētā (CBRE). Investori no ASV, Tuvo Austrumu un Āzijas ir īpaši aktīvi, piesaistīti ar Frankfurtes ekonomisko stabilitāti, spēcīgu īres izaugsmu un tās lomu kā pēc Brexit finanšu galvaspilsētu.
• Ieguldījumu karstie punkti: Visvairāk pieprasītās zonas ir Bankenviertel (Finanšu apgabals), Europaviertel un Sachsenhausen, kur jauni attīstības projekti un infrastruktūras uzlabojumi palielina vērtību. Pilsētas pastāvīgā apņemšanās ilgtspējīgas pilsētplānošanas un zaļo būvstandartu ievērošanā vēl vairāk palielina tās pievilcību ESG orientētiem investoriem (Savills).

Ar ierobežotu piedāvājumu, ambiciozām jaunām projektām un pastāvīgu globālo interesi Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus gaida dinamisku 2025. gadu, piedāvājot ienesīgas iespējas gan investoriem, gan attīstītājiem.

Distrikta sniegums un tendences

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs būtiskām pārmaiņām 2025. gadā, ko raksturo pieaugošās īres, augsto ēku attīstības vilnis un augsta globālo investoru interese. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta Frankfurte turpina piesaistīt kā vietējos, tā starptautiskos uzmanību, ar katru apgabalu, kas izrāda unikālas tendences un snieguma rādītājus.

• Piedāvājuma augšana visos apgabalos
  Dzīvojamo īres maksas Frankfurtē ir sasniegušas rekordaugstus līmeņus, ar vidējo piedāvājumu, kas pārsniedz 20 € par kvadrātmetru centrālajos apgabalos, piemēram, Innenstadt un Westend, saskaņā ar ImmobilienScout24. Perifērie apgabali, piemēram, Bockenheim un Sachsenhausen, arī piedzīvo divciparu procentu pieaugumus gadu no gada, ko veicina ierobežots piedāvājums un spēcīgs pieprasījums no profesionāļiem un ekspatriātiem.
• Jauni torņi, kas pārveido tuvāko apkārtni
  Pilsētas siluets pārdzevojas ar vērienīgu torņu pabeigšanu un būvniecību, kur tostarp FOUR Frankfurt, ONE un Millennium Tower. Šie projekti pievieno tūkstošiem augstākās klases dzīvojamo un biroju vienību, it īpaši Bankenviertel un Europaviertel apgabalos. Frankfurtes pilsēta ziņo, ka līdz 2025. gadam tiks piegādāti vairāk nekā 1,5 miljoni kvadrātmetru jaunas komerciālas un dzīvojamās platības, kas pastiprinās konkurenci par labākajām pozīcijām.
• Globālo investoru pieplūdums
  Frankfurtes statuss kā pēc Brexit finanšu galvaspilsēta ir piesaistījis starptautiska kapitāla pieaugumu, it īpaši no Ziemeļamerikas, Tuvo Austrumu un Āzijas institucionālajiem investoriem. Saskaņā ar JLL, ārvalstu ieguldījumi veidoja vairāk nekā 60% no visām komerciālā nekustamā īpašuma darījumiem 2023. gadā, tendence, kas sagaidāma, ka turpināsies arī 2025. gadā. Apgabali, piemēram, Gallus un Ostend, piedzīvo paaugstinātu aktivitāti, ar investoriem, kuri mērķē gan uz jauniem attīstības projektiem, gan vērtības pievienošanas iespējām.
• Apgabala skatījums
  • Innenstadt & Westend: Augstākās īres un zemākās brīvās likmes, ko izraisa luksusa attīstības un tuvums finanšu iestādēm.
  • Europaviertel & Gallus: Straujš pieaugums jaunajās jaukta izmantošanas projektos un uzlabotā infrastruktūra.
  • Sachsenhausen & Bornheim: Populārs starp jauniem profesionāļiem un ģimenēm, ar pieaugošām īres cenām un ierobežotu jauno piedāvājumu.

Apkopojot, 2025. gada Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgu raksturo pieaugošas īres, siluets, kuros izšauta jauni torņi, un spēcīga globālā ieguldījumu plūsma, ar katru apgabalu piedāvājot atšķirīgas iespējas un izaicinājumus gan investoriem, gan iedzīvotājiem.

Novērojami jauni scenāriji un tirgus attīstība

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs būtiskām pārmaiņām 2025. gadā, ko veicina pieaugošās īres cenas, augsto ēku attīstības vilnis un pieaugoša globālo investoru interese. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta Frankfurte turpina piesaistīt multinacionālas korporācijas, fintech sākumpunkus un ekspatriētus, veicinot pieprasījumu gan pēc dzīvojamiem, gan komerciāliem īpašumiem.

• Piedāvājuma augšana: Īres cenas Frankfurtē ir sasniegušas rekordaugstus līmeņus, ar vidējām mēneša īres cenām jauniem līgumiem galvenajās vietās, kas pārsniedz 20 € par kvadrātmetru 2024. gada sākumā—gadu no gada palielinoties vairāk nekā 8% (Statista). Pilsētas ierobežotais dzīvesvietu piedāvājums, apvienojumā ar pieaugošo iedzīvotāju skaitu un spēcīgu darba tirgu, sagaidāms, ka vēl vairāk paaugstinās īres cenas 2025. gadā. Analītiķi prognozē, ka vidējās īres cenas varētu pieaugt par vēl 5-7% nākamajā gadā, it īpaši centrālajos apgabalos, piemēram, Westend, Sachsenhausen un Europaviertel.
• Jauni torņi, kas pārveido tuvāko apkārtni: Frankfurtes siluets piedzīvo dramatisku pārveidi, ar vairākiem augstprofila debesskrāpju projektiem, kas paredzēti pabeigšanai 2025. gadā. Ievērojamie attīstības projekti ietver 228 metru “Four Frankfurt” torni un 205 metru “Millennium Tower,” abi, kas pievienos tūkstošiem kvadrātmetru augstākās klases biroju un dzīvojamo telpas (Four Frankfurt; Millennium Tower). Šie projekti ir paredzēti, lai atbilstu starptautisko uzņēmumu un bagāto iedzīvotāju izmaiņām, vēl vairāk nostiprinot Frankfurtes statusu kā globālu pilsētu.
• Globālo investoru pieplūdums: Starptautiskais kapitāls turpina plūst Frankfurtes nekustamo īpašumu sektorā. 2023. gadā ārvalstu investori veidoja gandrīz 40% no visām komerciālā nekustamā īpašuma darījumiem pilsētā (JLL). Ar Vācijas stabilo ekonomiku un Frankfurtes lomu kā pēc-Brexit finanšu centru, institucionālie investori no Āzijas, Tuvo Austrumu un Ziemeļamerikas sagaidāms palielināt savus ieguldījumus 2025. gadā, meklējot gan biroju torņus, gan augstākā līmeņa dzīvojamos projektus.

Apkopojot, 2025. gada Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgu raksturo augošas īres, strauji attīstošs siluets un spēcīga starptautiska ieguldījumu plūsma. Šie jaunumi tiek gaidīti, lai nostiprinātu pilsētas pozīciju kā vienu no Eiropas visdinamiskākajiem un konkurētspējīgākajiem nekustamo īpašumu tirgiem.

Riski, šķēršļi un stratēģiskās iespējas

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs būtiskām pārmaiņām 2025. gadā, ko veicina pieaugošais pieprasījums, ambiciozas augsto ēku attīstības un globālu ieguldījumu viļņi. Tomēr šīs iespējas ir saistītas ar nozīmīgiem riskiem un šķēršļiem, ko interesentiem jāapgūst.

• Piedāvājuma augšana: Dzīvojamo un komerciālo īres cenas Frankfurtē tiek prognozētas turpināt augt. Saskaņā ar JLL, galveno biroju īres maksa sasniedza 48 €/m² mēnesī 2024. gada pirmajā ceturksnī, kas ir 6% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, ar turpmāku izaugsmi sagaidāma, jo brīvo vietu rādītāji sašaurinās. Dzīvojamo īres ir arī ātri pieaugušas, ar Numbeo ziņojumu par vidējām mēneša īres maksām pilsētas centrā aptuveni 1,500-2,000 €. Šis ātrais pieaugums rada risku izslēgšanai vietējiem īrniekiem un uzņēmumiem, potenciāli izraisot sociālas spriedzes un regulējošu iejaukšanos.
• Jauni torņi un pilsētas blīvums: Pilsētas siluets ir ieplānots dramatiski mainīties, ar tādiem projektiem kā FOUR Frankfurt un Millennium Tower, kas pievieno miljonus kvadrātmetru augstākās klases telpas (FOUR Frankfurt). Lai arī šīs attīstības piesaista globālo uzmanību, tās rada bažas par būvniecības aizkavēšanos, izmaksu pārsniegumiem un jauno infrastruktūru integrāciju pilsētas struktūrā. Paaugstinātais pilsētas blīvums var radīt spiedienu uz publiskajiem pakalpojumiem un transporta iespējas, prasot stratēģisku pilsētplānošanu.
• Globālo investoru pieplūdums: Frankfurtes statuss kā pēc-Brexit finanšu galvaspilsēta ir piesaistījis institucionālos investorus no Āzijas, Ziemeļamerikas un Tuvo Austrumu (Cushman & Wakefield). Lai arī šis ieplūdums palielina likviditāti un attīstību, tas arī palielina konkurenci par labākajām aktīviem un pakļauj tirgu globāliem ekonomiskajiem šokiem. Valūtu svārstības un ģeopolitiskas spriedzes var ietekmēt investīciju plūsmas un aktīvu vērtības.
• Regulatoriskie un politiskie riski: Vācijas valdība apsver stingrākas īres kontroles un ilgtspējības noteikumus (Handelsblatt). Šie pasākumi, lai arī mērķtiecīgi uzlabotu pieejamību un klimata mērķus, var atturēt spekulatīvu ieguldījumu un palēnināt projekta apstiprināšanu.
• Stratēģiskās iespējas: Neskatoties uz šiem šķēršļiem, investoriem un attīstītājiem ir daudzas iespējas, kas var orientēties uz regulatīvās sarežģītības pārvarēšanu, koncentrēties uz ilgtspējīgiem un jauktiem projektiem, un izmantot Frankfurtes pieaugošo lomu kā Eiropas finanšu centru. Agrīnie dalībnieki zaļās būvniecības un pieejamā mājokļa jomā var gūt labumu no gan politikas stimulu, gan spēcīga pieprasījuma.

Avoti un atsauces

• Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus 2025: pieaugošās īres, jauni torņi un globālo investoru plūsma
• JLL
• Colliers
• Savills
• Omniturm
• Frankfurtes pilsēta
• Statista
• Numbeo
• Handelsblatt