Frankfurtski Boom nekretnina: Skakanje kirija, visoki projekti i val globalnih investitora

• Trenutno stanje frankfurtskog tržišta nekretnina
• Inovacije koje oblikuju razvoj i upravljanje nekretninama
• Ključni igrači i dinamika tržišta
• Predviđena ekspanzija i investicijska žarišta
• Izvedba i trendovi po četvrtima
• Novi scenariji i evolucija tržišta
• Rizici, prepreke i strateške prilike
• Izvori & Reference

“Frankfurtsko tržište nekretnina 2025. godine predstavlja studiju kontrasta: iznimno vrući stambeni sektor suočen s ograničenom ponudom, komercijalni pejzaž koji se prilagođava novim radnim trendovima i rastući interes globalnih investitora.” (izvor)

Trenutno stanje frankfurtskog tržišta nekretnina

Frankfurtsko tržište nekretnina prolazi kroz dramatičnu transformaciju ulaskom u 2025. godinu, obilježenu skakanjem kirija, porastom visokih zgrada i rastućim prilivom globalnih investitora. Grad, koji je dugo bio prepoznat kao financijski centar Njemačke, sada doživljava neviđenu potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama, potaknutu svojim strateškim položajem u europskom gospodarstvu i post-Brexit preseljenjem financijskih institucija.

• Skakanje kirija: Stambene kirije u Frankfurtu dosegle su rekordne visine. Početkom 2024. godine, prosječne tražene kirije za nove najmove u glavnim lokacijama prelaze 22 € po kvadratnom metru, što predstavlja 7% povećanje u odnosu na prethodnu godinu (JLL). Stopa praznih stanova u gradu ostaje ispod 1%, što pojačava konkurenciju za dostupne stanove. Komercijalne kirije također rastu, s primarnim uredskim kirijama u financijskom kvartu koje premašuju 50 € po kvadratnom metru mjesečno (Colliers).
• Nova tornja koja oblikuju horizont: Frankfurtov horizont brzo se razvija, s više od desetak visokih projekata u izgradnji ili planiranju. Značajni projekti uključuju kompleks FOUR Frankfurt i Millennium Tower, oba će pružiti tisuće novih stambenih i uredskih jedinica do 2025. (FOUR Frankfurt). Ovi projekti imaju za cilj rješavanje problema s ponudom, ali također privlače luksuzne kupce i multinacionalne zakupce, dodatno povećavajući cijene.
• Globalni investitori dolaze: Me 국제资本continues to pour into Frankfurt’s property market. In 2023, foreign investors accounted for over 40% of all commercial real estate transactions in the city, with significant interest from North American, Middle Eastern, and Asian funds (Savills). Stabilnost grada, robusna infrastruktura i status europskog financijskog centra čine ga magnetom za prekogranična ulaganja, čak i dok se u drugim njemačkim gradovima bilježi smanjenje potražnje.

Gledajući unaprijed do 2025. godine, stručnjaci predviđaju da, iako bi nova ponuda mogla ublažiti pritisak, potražnja će i dalje nadmašivati dostupnost, držeći kirije na visokom nivou. Transformacija Frankfurta u globalno središte nekretnina nastavit će se, potaknuta njegovom ekonomskom otpornošću i međunarodnim privlačenjem.

Inovacije koje oblikuju razvoj i upravljanje nekretninama

Frankfurtsko tržište nekretnina prolazi kroz transformativnu fazu ulaskom u 2025. godinu, obilježenu skakanjem kirija, porastom visokih zgrada i značajnim prilivom globalnih investitora. Ovo dinamično okruženje oblikuje i horizont grada i njegovu investicijsku scenu.

• Skakanje kirija: Stambene i komercijalne kirije u Frankfurtu dosegle su bezprecedentne razine. Prema JLL, primarne uredske kirije su porasle na 48,50 € po kvadratnom metru mjesečno u prvom kvartalu 2024., što predstavlja 7% povećanje u odnosu na prethodnu godinu. Stambene kirije također rastu, a Immowelt izvještava o prosječnim traženim kirijama od 17,50 € po kvadratnom metru, uvećano s 15,80 € u 2022. Ovaj porast potaknut je ograničenom ponudom, jakom potražnjom međunarodnih tvrtki i rastućim statusom Frankfurta kao financijskog središta nakon Brexita.
• Nova tornja koja redefiniraju horizont: Grad doživljava građevinski boom, s nekoliko značajnih tornjeva koji će biti dovršeni do 2025. Projekti poput 233-metarskog FOUR Frankfurt i 205-metarskog Omniturm uvode mješovite koncepte koji kombiniraju stambene, uredske i maloprodajne prostore. Ovi razvojni projekti ne samo da povećavaju dostupnu površinu već također postavljaju nove standarde za održivost i pametne tehnologije zgrada, kao što su energetski učinkovite fasade i integrirani sustavi digitalnog upravljanja.
• Globalni investitori dolaze: Frankfurtsko tržište nekretnina privlači raznoliku grupu međunarodnih investitora. Podaci iz CBRE-a pokazuju da je strane kapital činilo više od 60% svih komercijalnih transakcija nekretninama u gradu tijekom prvog kvartala 2024. godine. Investitori iz Azije, Bliskog Istoka i Sjedinjenih Američkih Država posebno su aktivni, privučeni stabilnošću frankfurtske ekonomije, robusnom infrastrukturom i ulogom grada kao vrata europskom tržištu.

U sažetku, frankfurtsko tržište nekretnina 2025. godine karakteriziraju brzo rastuće kirije, val inovativnih visokih projekata i povećan interes globalnih investitora. Ovi trendovi dodatno će učvrstiti Frankfurtovu poziciju kao jednog od najdinamičnijih i najprivlačnijih tržišta nekretnina u Europi.

Ključni igrači i dinamika tržišta

Frankfurtsko tržište nekretnina spremno je za značajnu transformaciju 2025. godine, potaknuto rastom cijena najma, valom novih visokih zgrada i rastućim interesom globalnih investitora. Kao njemački financijski kapital, Frankfurt nastavlja privlačiti multinacionalne korporacije, financijske institucije i tehnološke tvrtke, čime potiče potražnju i za stambenim i komercijalnim nekretninama.

• Skakanje kirija: Cijene najma u Frankfurtu dosegle su rekordne visine, s prosječnim mjesečnim najmovima za nove najmove u glavnim lokacijama koji prelaze 22 € po kvadratnom metru početkom 2024. godine — povećanje u odnosu na prethodnu godinu od više od 7% (JLL). Stambeni sektor također je pogođen, s prosječnim kirijama u centralnim četvrtima poput Westenda i Innenstadt koje prelaze 20 € po kvadratnom metru, što odražava stalne nestašice ponude i snažnu potražnju (Immowelt).
• Nova tornja koja oblikuju horizont: Frankfurtov horizont prolazi kroz dramatičnu transformaciju, s više od desetak visokih projekata u izgradnji ili planiranju. Značajni projekti uključuju 233-metarski “Four Frankfurt” i 190-metarski “Millennium Tower”, oba će biti dovršena do 2025. (Four Frankfurt). Ovi mješoviti tornjevi očekuje se da će dodati tisuće novih stambenih jedinica i premium uredskih prostora, pojačavajući konkurenciju i postavljajući nove standarde za luksuz i održivost.
• Globalni investitori dolaze: Međunarodni kapital i dalje se slijeva na frankfurtsko tržište nekretnina. U 2023. godini, prekogranične investicije činile su gotovo 40% svih komercijalnih transakcija nekretninama, s značajnim prilivima iz Sjedinjenih Američkih Država, Azije i Bliskog Istoka (CBRE). Status grada kao financijskog središta nakon Brexita, u kombinaciji s robusnom infrastrukturom i stabilnim regulatornim okruženjem, čini ga magnetom za institucionalne investitore koji traže dugoročne povrate.

Gledajući unaprijed do 2025. godine, međusobna povezanost između ograničene ponude, ambicioznih novih projekata i održane globalne potražnje očekuje se da će zadržati pritisak prema rastu kirija i vrijednosti nekretnina. Dok zabrinutosti o pristupačnosti i dalje postoje za lokalne stanovnike, dinamika tržišta naglašava rastuću važnost Frankfurta kao europskog središta nekretnina.

Predviđena ekspanzija i investicijska žarišta

Frankfurtsko tržište nekretnina spremno je za značajnu ekspanziju 2025. godine, potaknuto rastućom potražnjom, robusnim planom novih razvoja i pojačanim interesom globalnih investitora. Kao njemački financijski kapital, Frankfurt nastavlja privlačiti multinacionalne korporacije, fintech startupe i međunarodne institucije, čime se potiče potražnja za i stambenim i komercijalnim nekretninama.

• Skakanje kirija: Stambene i uredske kirije u Frankfurtu predviđaju se da će doseći nove visine u 2025. godini. Prema JLL, primarne uredske kirije već su porasle na 51 €/m² mjesečno u prvom kvartalu 2024., s predviđanjima da će dalje rasti kako se stope praznine smanjuju. Stambene kirije također su na uzlaznoj putanji, s Immowelомt koji izvještava o prosječnim traženim kirijama koje premašuju 17 €/m², što je porast od više od 5% u odnosu na prethodnu godinu.
• Nova tornja koja transformiraju horizont: Frankfurtov horizont suočit će se s dramatičnom promjenom, s nekoliko značajnih projekata koji su zakazani za završetak u 2025. godini. Značajni projekti uključuju mješoviti kompleks FOUR Frankfurt, koji će dodati više od 600 stanova i 100,000 m² uredskog prostora, te T1 Tower, koji se očekuje da će postati jedna od najviših zgrada u Njemačkoj. Ovi projekti su dizajnirani kako bi zadovoljili rastuću potražnju grada za premium uredskim i stambenim prostorima.
• Globalni investitori dolaze: Frankfurt ostaje magnet za međunarodni kapital. U 2023. godini, prekogranična ulaganja činila su više od 40% svih komercijalnih transakcija nekretninama u gradu (CBRE). Investitori iz SAD-a, Bliskog Istoka i Azije posebno su aktivni, privučeni ekonomskom stabilnošću Frankfurta, snažnim rastom stanarine i njegovom ulogom kao financijskog središta nakon Brexita.
• Investicijska žarišta: Najtraženije četvrti uključuju Bankenviertel (Financijski kvart), Europaviertel i Sachsenhausen, gdje nove gradnje i nadogradnje infrastrukture potiču vrijednost. Kontinuirana predanost grada održivom urbanom planiranju i standardima ekološki prihvatljivih zgrada dodatno povećava njegovu privlačnost za ESG usredotočene investitore (Savills).

Uz ograničenu ponudu, ambiciozne nove projekte i održani globalni interes, frankfurtsko tržište nekretnina očekuje dinamičnu 2025. godinu, nudeći unosne prilike za investitore i developere.

Izvedba i trendovi po četvrtima

Frankfurtsko tržište nekretnina spremno je za značajnu transformaciju u 2025. godini, obilježeno porastom kirija, valom novih visokih projekata i pojačanim interesom globalnih investitora. Kao njemački financijski kapital, Frankfurt nastavlja privlačiti i domaću i međunarodnu pažnju, pri čemu svaka četvrt pokazuje jedinstvene trendove i mjere izvedbe.

• Skakanje kirija po četvrtima
  Stambene kirije u Frankfurtu dosegle su rekordne visine, s prosječnom traženom kirijom koja prelazi 20 € po kvadratnom metru u centralnim četvrtima poput Innenstadta i Westenda, prema podacima ImmobilienScout24. Periferne četvrti poput Bockenheima i Sachsenhausena također doživljavaju dvostruko povećanje postojećih kirija svake godine, potaknuto ograničenom ponudom i snažnom potražnjom od strane profesionalaca i iseljenika.
• Nova tornja koja oblikuju horizont
  Horizont grada prolazi kroz dramatičnu transformaciju s dovršavanjem i kontinuiranom izgradnjom znamenitih tornjeva kao što su FOUR Frankfurt, ONE i Millennium Tower. Ovi projekti dodaju tisuće premium stambenih i uredskih jedinica, posebno u kvadratima Bankenviertel i Europaviertel. Grad Frankfurt izvješćuje da će do 2025. godine biti isporučeno više od 1,5 milijuna četvornih metara novog komercijalnog i stambenog prostora, što pojačava konkurenciju za ključne lokacije.
• Globalni investitori dolaze
  Status Frankfurta kao financijskog središta nakon Brexita privukao je priliv međunarodnog kapitala, posebno iz Sjedinjenih Američkih Država, Bliskog Istoka i Azije. Prema JLL, strana ulaganja činila su više od 60% svih komercijalnih transakcija nekretninama u 2023. godini, trend koji se očekuje da će se nastaviti do 2025. godine. Četvrti poput Gallusa i Ostenda doživljavaju pojačanu aktivnost, s investitorima koji ciljaju i na nove projekte i prilike za povećanje vrijednosti.
• Izgled po četvrtima
  • Innenstadt & Westend: Najviše kirije i najniže stope praznine, potaknute luksuznim razvojem i blizinom financijskih institucija.
  • Europaviertel & Gallus: Brzi rast zahvaljujući novim mješovitim projektima i poboljšanoj infrastrukturi.
  • Sachsenhausen & Bornheim: Popularni među mladim profesionalcima i obiteljima, s rastućim kirijama i ograničenom novom ponudom.

U sažetku, frankfurtsko tržište nekretnina 2025. godine karakteriziraju rastuće kirije, horizont obilježen novim tornjevima i robusne globalne investicije, pri čemu svaka četvrt nudi posebne prilike i izazove za investitore i stanovnike.

Novi scenariji i evolucija tržišta

Frankfurtsko tržište nekretnina priprema se za značajnu transformaciju 2025. godine, potaknuto rastućim cijenama najma, valom novih visokih zgrada i povećanjem interesa globalnih investitora. Kao njemački financijski kapital, Frankfurt nastavlja privlačiti multinacionalne korporacije, fintech startupe i iseljenike, potičući potražnju za i stambenim i komercijalnim nekretninama.

• Skakanje kirija: Cijene najma u Frankfurtu dosegli su rekordne visine, s prosječnim mjesečnim najmovima za nove najmove u glavnim lokacijama koji prelaze 20 € po kvadratnom metru početkom 2024. godine — povećanje u odnosu na prethodnu godinu od više od 8% (Statista). Ograničenje ponude stambenih jedinica u gradu, zajedno s rastućim brojem stanovnika i jakim tržištem rada, očekuje se da će dodatno povećati kirije u 2025. godini. Analitičari predviđaju da bi prosječne kirije mogle rasti još 5-7% tijekom sljedeće godine, posebno u centralnim četvrtima poput Westenda, Sachsenhausena i Europaviertela.
• Nova tornja koja oblikuju horizont: Frankfurtov horizont prolazi kroz dramatičnu transformaciju, s nekoliko visokih projekata koji su zakazani za završetak u 2025. godini. Značajni projekti uključuju 228-metarski “Four Frankfurt” tornja i 205-metarski “Millennium Tower”, koji će dodati tisuće kvadratnih metara premijernog uredskog i stambenog prostora (Four Frankfurt; Millennium Tower). Ovi projekti su osmišljeni kako bi zadovoljili potrebe međunarodnih tvrtki i bogatih stanovnika, daljnje osnažujući Frankfurtovu poziciju kao globalnog grada.
• Globalni investitori dolaze: Međunarodni kapital nastavlja dolaziti na frankfurtsko tržište nekretnina. U 2023. godini, strani investitori činili su gotovo 40% svih komercijalnih transakcija nekretninama u gradu (JLL). S stabilnom njemačkom ekonomijom i ulogom Frankfurta kao financijskog centra nakon Brexita, očekuje se da će institucionalni investitori iz Azije, Bliskog Istoka i Sjedinjenih Američkih Država povećati svoja ulaganja u 2025. godini, usmjeravajući se na uredske tornjeve i luksuzne stambene projekte.

U sažetku, frankfurtsko tržište nekretnina 2025. godine će se obilježiti povećanjem kirija, brzo se razvijajućim horizontom i robusnim međunarodnim investicijama. Ovi trendovi će dodatno učvrstiti status grada kao jednog od najdinamičnijih i najkonkurentnijih tržišta nekretnina u Europi.

Rizici, prepreke i strateške prilike

Frankfurtsko tržište nekretnina priprema se za značajnu transformaciju 2025. godine, potaknuto rastućom potražnjom, ambicioznim visokim zgradama i valom međunarodnih ulaganja. Međutim, ove prilike dolaze s istaknutim rizicima i preprekama koje dionici moraju navigirati.

• Skakanje kirija: Stambene i komercijalne kirije u Frankfurtu očekuje se da će nastaviti svoj uzlazni put. Prema JLL, primarne uredske kirije dosegle su 48€/m² mjesečno u prvom kvartalu 2024., što predstavlja 6% povećanje u odnosu na prethodnu godinu, s daljnjim rastom očekivanim kako se stope praznine smanjuju. Stambene kirije također su porasle, pri čemu Numbeo izvještava o prosječnim mjesečnim najmovima za stan u centru grada od 1,500–2,000 €. Ova brza eskalacija rizik od isključivanja lokalnih stanara i tvrtki, što bi moglo dovesti do socijalnih napetosti i regulativne intervencije.
• Nova tornja & urbana gustoća: Horizont grada drastično će se promijeniti, s projektima poput FOUR Frankfurt i Millennium Tower koji dodaju milijune četvornih metara premijernog prostora (FOUR Frankfurt). Iako ti projekti privlače međunarodnu pažnju, također se javljaju zabrinutosti oko kašnjenja u izgradnji, troškovnih prekoračenja i integracije nove infrastrukture u strukturu grada. Povećana urbana gustoća mogla bi opteretiti javne usluge i transport, zahtijevajući strateško planiranje.
• Globalni investitori dolaze: Status Frankfurta kao financijskog centra nakon Brexita privukao je institucionalne investitore iz Azije, Sjedinjenih Američkih Država i Bliskog Istoka (Cushman & Wakefield). Dok ovaj priliv povećava likvidnost i razvoj, također povećava konkurenciju za ključne nekretnine i izlaže tržište globalnim ekonomskim šokovima. Fluktuacije valuta i geopolitičke napetosti mogle bi utjecati na investicijske tokove i vrijednosti imovine.
• Regulatorni i politički rizici: Njemačka vlada razmatra strože kontrole najma i obveze održivosti (Handelsblatt). Ove mjere, iako namijenjene pristupačnosti i ciljevima zaštite okoliša, mogle bi odvratiti špekulativna ulaganja i usporiti odobrenja projekata.
• Strateške prilike: Unatoč ovim preprekama, prilike su prisutne za investitore i developere koji mogu navigirati kroz regulatorne kompleksnosti, fokusirati se na održive i mješovite projekte i iskoristiti rastuću ulogu Frankfurta kao europskog financijskog centra. Rani pokretači u ekološkom građenju i pristupačnom stanovanju dobit će koristi i od političkih poticaja i od robusne potražnje.

Izvori & Reference

• Frankfurtsko tržište nekretnina 2025: Skakanje kirija, nove zgrade & globalni investitori dolaze
• JLL
• Colliers
• Savills
• Omniturm
• Grad Frankfurt
• Statista
• Numbeo
• Handelsblatt