Frankfurts Immobilienboom: Steigende Mieten, Hohe Neubauten und die Welle globaler Investoren

• Aktueller Stand des Frankfurter Immobilienmarktes
• Innovationen in der Immobilienentwicklung und -verwaltung
• Wichtige Akteure und Marktdynamik
• Prognostizierte Expansion und Investitionsschwerpunkte
• Leistungsbewertungen und Trends nach Stadtteilen
• Neue Szenarien und Marktentwicklung
• Risiken, Barrieren und strategische Öffnungen
• Quellen & Referenzen

“Der Frankfurter Immobilienmarkt im Jahr 2025 ist ein Studienfeld der Kontraste: ein heißer Wohnungssektor, der mit begrenztem Angebot zu kämpfen hat, eine Gewerbelandschaft, die sich an neue Arbeitsweisen anpasst, und ein steigendes Interesse von globalen Investoren.” (Quelle)

Aktueller Stand des Frankfurter Immobilienmarktes

Der Frankfurter Immobilienmarkt befindet sich auf dem Weg ins Jahr 2025 in einem dramatischen Wandel, geprägt von steigenden Mieten, einem Anstieg an Hochbauprojekten und einem wachsenden Zustrom globaler Investoren. Die Stadt, die lange Zeit als Deutschlands Finanzzentrum anerkannt ist, erlebt nun eine nie dagewesene Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, angetrieben von ihrer strategischen Lage in der europäischen Wirtschaft und der post-Brexit-Verlagerung von Finanzinstituten.

• Steigende Mieten: Die Wohnmieten in Frankfurt haben Rekordhöhen erreicht. Anfang 2024 überstiegen die durchschnittlichen Angebotsmieten für neue Verträge an erstklassigen Standorten 22 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 7 % im Jahresvergleich entspricht (JLL). Die Leerstandsquote der Stadt liegt unter 1 %, was den Wettbewerb um verfügbare Wohnungen anheizt. Auch die Gewerbemieten steigen, wobei die Büromieten im Bankenviertel 50 € pro Quadratmeter und Monat übersteigen (Colliers).
• Neue Türme gestalten die Skyline um: Frankfurts Skyline entwickelt sich rasch, mit mehr als einem Dutzend Hochbauprojekten, die im Bau oder in der Planung sind. Bedeutende Entwicklungen sind der Komplex FOUR Frankfurt und der Millennium Tower, die beide bis 2025 tausende neue Wohn- und Büroeinheiten liefern sollen (FOUR Frankfurt). Diese Projekte zielen darauf ab, Engpässe bei der Versorgung zu beheben, ziehen jedoch auch Luxuskäufer und multinationale Mieter an, was die Preise weiter in die Höhe treibt.
• Globale Investoren strömen herein: Internationales Kapital strömt weiterhin in den Frankfurter Immobilienmarkt. Im Jahr 2023 machten ausländische Investoren über 40 % aller Gewerbeimmobilienkäufe in der Stadt aus, mit großem Interesse von nordamerikanischen, nahöstlichen und asiatischen Fonds (Savills). Die Stabilität der Stadt, ihre robuste Infrastruktur und der Status als europäisches Finanzzentrum machen sie zu einem Magneten für grenzüberschreitende Investitionen, selbst wenn andere deutsche Städte eine nachlassende Nachfrage verzeichnen.

Mit Blick auf 2025 prognostizieren Experten, dass, auch wenn neues Angebot den Druck verringern könnte, die Nachfrage weiterhin die Verfügbarkeit übersteigen wird, was die Mieten auf hohem Niveau hält. Frankfurts Transformation in einen globalen Immobilienhotspot wird fortgesetzt, angetrieben von seiner wirtschaftlichen Widerstandsfähigkeit und internationalen Anziehungskraft.

Innovationen in der Immobilienentwicklung und -verwaltung

Der Frankfurter Immobilienmarkt durchläuft eine transformative Phase auf dem Weg ins Jahr 2025, gekennzeichnet durch steigende Mieten, einen Anstieg an Hochbauprojekten und einen signifikanten Zustrom globaler Investoren. Diese dynamische Umgebung gestaltet sowohl die Skyline der Stadt als auch ihr Investitionsumfeld um.

• Steigende Mieten: Wohn- und Gewerbemieten in Frankfurt haben bislang unerreichte Höhen erreicht. Laut JLL stiegen die Büromieten in der ersten Quartale 2024 auf 48,50 € pro Quadratmeter und Monat, was einem Anstieg von 7 % im Jahresvergleich entspricht. Auch die Wohnmieten steigen, wobei Immowelt durchschnittliche Angebotsmieten von 17,50 € pro Quadratmeter berichtet, gegenüber 15,80 € im Jahr 2022. Dieses Wachstum ist durch ein begrenztes Angebot, starke Nachfrage von internationalen Unternehmen und Frankfurts wachsenden Status als Finanzzentrum nach dem Brexit bedingt.
• Neue Türme definieren die Skyline neu: Die Stadt erlebt einen Bauboom, mit mehreren Wahrzeichen, die bis 2025 fertiggestellt werden sollen. Projekte wie der 233 Meter hohe FOUR Frankfurt und der 205 Meter hohe Omniturm führen neue Nutzungskonzepte ein, die Wohn-, Büro- und Einzelhandelsflächen kombinieren. Diese Entwicklungen erhöhen nicht nur den verfügbaren Raum, sondern setzen auch neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit und intelligente Gebäudetechnologien, wie energieeffiziente Fassaden und integrierte digitale Verwaltungssysteme.
• Globale Investoren strömen herein: Frankfurts Immobilien ziehen einen vielfältigen Pool internationaler Investoren an. Daten von CBRE zeigen, dass ausländisches Kapital im ersten Quartal 2024 über 60 % aller Gewerbeimmobilienkäufe in der Stadt ausmachte. Investoren aus Asien, dem Nahen Osten und Nordamerika sind besonders aktiv, angezogen durch Frankfurts wirtschaftliche Stabilität, robuste Infrastruktur und die Rolle der Stadt als Tor zum europäischen Markt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Frankfurter Immobilienmarkt im Jahr 2025 durch schnell steigende Mieten, eine Welle innovativer Hochbauprojekte und erhöhtes globales Investoreninteresse geprägt sein wird. Diese Trends werden Frankfurts Position als einen der dynamischsten und attraktivsten Immobilienmärkte Europas weiter festigen.

Wichtige Akteure und Marktdynamik

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht 2025 vor erheblichen Veränderungen, die durch steigende Mietpreise, eine Welle neuer Hochbauprojekte und zunehmendes Interesse von globalen Investoren getrieben werden. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, Finanzinstitute und Technologieunternehmen an, was die Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien ankurbelt.

• Steigende Mieten: Die Mietpreise in Frankfurt haben Rekordhöhen erreicht, wobei die durchschnittlichen Monatiemieten für neue Verträge an erstklassigen Standorten Anfang 2024 22 € pro Quadratmeter überstiegen—ein Anstieg von über 7 % im Jahresvergleich (JLL). Der Wohnungssektor ist ebenfalls betroffen, wobei die durchschnittlichen Mieten in zentralen Stadtteilen wie Westend und Innenstadt über 20 € pro Quadratmeter liegen, was auf anhaltende Engpässe und starke Nachfrage hinweist (Immowelt).
• Neue Türme gestalten die Skyline um: Frankfurts Skyline durchläuft einen dramatischen Wandel, mit mehr als einem Dutzend Hochbauprojekten, die im Bau oder in Planung sind. Bedeutende Entwicklungen sind der 233 Meter hohe „Four Frankfurt“ und der 190 Meter hohe „Millennium Tower“, die beide bis 2025 fertiggestellt sein sollen (Four Frankfurt). Diese gemischt genutzten Türme werden voraussichtlich tausende neue Wohneinheiten und erstklassige Büroflächen hinzufügen, was den Wettbewerb intensiviert und neue Maßstäbe für Luxus und Nachhaltigkeit setzt.
• Globale Investoren strömen herein: Internationales Kapital fließt weiterhin in Frankfurts Immobilienmarkt. Im Jahr 2023 machten grenzüberschreitende Investitionen fast 40 % aller Gewerbeimmobilienkäufe aus, mit bedeutenden Zu- und Abflüssen aus Nordamerika, Asien und dem Nahen Osten (CBRE). Der Status der Stadt als Finanzzentrum nach dem Brexit, zusammen mit ihrer robusten Infrastruktur und stabilen regulatorischen Umgebung, macht sie zu einem Magneten für institutionelle Investoren, die langfristige Renditen suchen.

Mit Blick auf 2025 wird erwartet, dass das Zusammenspiel von begrenztem Angebot, ehrgeizigen neuen Entwicklungen und einer anhaltenden globalen Nachfrage den Preisdruck auf Mieten und Immobilienwerte aufrechterhält. Während die Sorgen um die Erschwinglichkeit für die Einwohner bestehen bleiben, unterstreicht die Dynamik des Marktes Frankfurts wachsende Bedeutung als europäischer Immobilienhotspot.

Prognostizierte Expansion und Investitionsschwerpunkte

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht 2025 vor einer erheblichen Expansion, angetrieben durch eine steigende Nachfrage, eine robuste Pipeline neuer Entwicklungen und erhöhtes Interesse von globalen Investoren. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, Fintech-Startups und internationale Institutionen an, was sowohl die Nachfrage nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien anheizt.

• Steigende Mieten: Die Wohn- und Büromieten in Frankfurt werden voraussichtlich 2025 neue Höchststände erreichen. Laut JLL haben die Büromieten bereits 51 €/m² pro Monat im ersten Quartal 2024 erreicht, wobei Prognosen auf weitere Anstiege hindeuten, da die Leerstandsquoten sinken. Die Wohnmieten befinden sich ebenfalls auf einem Aufwärtstrend, wobei Immowelt durchschnittliche Angebotsmieten von über 17 €/m² berichtet, was einem Anstieg von über 5 % im Jahresvergleich entspricht.
• Neue Türme verwandeln die Skyline: Frankfurts Skyline wird sich dramatisch verändern, mit mehreren hochkarätigen Projekten, deren Fertigstellung für 2025 geplant ist. Bedeutende Entwicklungen sind der gemischt genutzte Komplex FOUR Frankfurt, der über 600 Wohnungen und 100.000 m² Bürofläche hinzufügen wird, sowie der T1 Tower, der voraussichtlich eines der höchsten Gebäude Deutschlands werden wird. Diese Projekte sind darauf ausgelegt, der wachsenden Nachfrage nach erstklassigen Büro- und Wohnräumen in der Stadt gerecht zu werden.
• Globale Investoren strömen herein: Frankfurt bleibt ein Magnet für internationales Kapital. Im Jahr 2023 machten grenzüberschreitende Investitionen über 40 % aller Gewerbeimmobilienkäufe in der Stadt aus (CBRE). Investoren aus den USA, dem Nahen Osten und Asien sind besonders aktiv, angezogen von Frankfurts wirtschaftlicher Stabilität, starkem Mietwachstum und seiner Rolle als Finanzzentrum nach dem Brexit.
• Investitionsschwerpunkte: Die gefragtesten Stadtteile sind das Bankenviertel, Europaviertel und Sachsenhausen, wo neue Entwicklungen und Infrastrukturverbesserungen den Wert steigern. Frankfurts fortwährende Verpflichtung zu nachhaltiger Stadtplanung und grünen Baustandards erhöht zudem die Anziehungskraft für ESG-fokussierte Investoren (Savills).

Mit begrenztem Angebot, ehrgeizigen neuen Projekten und nachhaltigem globalen Interesse ist der Frankfurter Immobilienmarkt für ein dynamisches Jahr 2025 gerüstet und bietet sowohl Investoren als auch Entwicklern lukrative Chancen.

Leistungsbewertungen und Trends nach Stadtteilen

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht 2025 vor großen Veränderungen, geprägt von steigenden Mieten, einer Welle neuer Hochbauentwicklungen und verstärktem Interesse globaler Investoren. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin sowohl nationale als auch internationale Aufmerksamkeit auf sich, wobei jeder Stadtteil einzigartige Trends und Leistungskennzahlen aufweist.

• Steigende Mieten in allen Stadtteilen
  Die Wohnmieten in Frankfurt haben Rekordhöhen erreicht, wobei die durchschnittliche Angebotsmiete in zentralen Stadtteilen wie Innenstadt und Westend 20 € pro Quadratmeter übersteigt, laut ImmobilienScout24. Periphere Stadtteile wie Bockenheim und Sachsenhausen verzeichnen ebenfalls zweistellige prozentuale Anstiege im Jahresvergleich, bedingt durch das begrenzte Angebot und die starke Nachfrage von Fachkräften und Expats.
• Neue Türme gestalten die Skyline um
  Die Skyline der Stadt erlebt einen dramatischen Wandel mit der Fertigstellung und dem Bau von Wahrzeichen wie FOUR Frankfurt, ONE und dem Millennium Tower. Diese Projekte fügen Tausende von hochwertigen Wohn- und Büroeinheiten hinzu, insbesondere in den Stadtteilen Bankenviertel und Europaviertel. Die Stadt Frankfurt berichtet, dass bis 2025 über 1,5 Millionen Quadratmeter neuer gewerblicher und Wohnraum bereitgestellt werden, was den Wettbewerb um erstklassige Lagen anheizt.
• Globale Investoren strömen herein
  Frankfurts Status als Finanzzentrum nach dem Brexit hat zu einem Anstieg internationalen Kapitals geführt, insbesondere von institutionellen Investoren aus Nordamerika, dem Nahen Osten und Asien. Laut JLL machte ausländisches Kapital über 60 % aller Gewerbeimmobilienkäufe im Jahr 2023 aus, ein Trend, der voraussichtlich bis 2025 weitergeht. Stadtteile wie Gallus und Ostend verzeichnen eine zunehmende Aktivität, wobei Investoren sowohl neue Entwicklungen als auch Wertsteigerungsmöglichkeiten ins Visier nehmen.
• Überblick nach Stadtteilen
  • Innenstadt & Westend: Höchste Mieten und niedrigste Leerstandsquoten, getrieben von Luxusentwicklungen und der Nähe zu Finanzinstituten.
  • Europaviertel & Gallus: Schnelles Wachstum durch neue gemischt genutzte Projekte und verbesserte Infrastruktur.
  • Sachsenhausen & Bornheim: Beliebt bei jungen Fachkräften und Familien, mit steigenden Mieten und begrenztem neuen Angebot.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Frankfurter Immobilienmarkt im Jahr 2025 durch steigende Mieten, eine Skyline, die von neuen Türmen geprägt ist, und robusten globalen Investitionen gekennzeichnet ist, wobei jeder Stadtteil spezifische Chancen und Herausforderungen für Investoren und Bewohner bietet.

Neue Szenarien und Marktentwicklung

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht 2025 vor großen Veränderungen, getrieben durch steigende Mietpreise, eine Welle neuer Hochbauprojekte und zunehmendes Interesse von globalen Investoren. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, Fintech-Startups und Expatriates an, was die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien anheizt.

• Steigende Mieten: Die Mietpreise in Frankfurt haben Rekordhöhen erreicht, wobei die durchschnittlichen Monatmieten für neue Verträge in erstklassigen Lagen Anfang 2024 20 € pro Quadratmeter überstiegen—eine Steigerung von über 8 % im Jahresvergleich (Statista). Das begrenzte Wohnungsangebot der Stadt, kombiniert mit einer wachsenden Bevölkerung und einem stabilen Arbeitsmarkt, wird voraussichtlich die Mieten in 2025 weiter in die Höhe treiben. Analysten prognostizieren, dass die durchschnittlichen Mieten im nächsten Jahr um weitere 5-7 % steigen könnten, insbesondere in zentralen Stadtteilen wie Westend, Sachsenhausen und Europaviertel.
• Neue Türme gestalten die Skyline um: Frankfurts Skyline erlebt einen dramatischen Wandel, mit mehreren hochkarätigen Wolkenkratzern, deren Fertigstellung für 2025 geplant ist. Bedeutende Entwicklungen sind der 228 Meter hohe „Four Frankfurt“ Tower und der 205 Meter hohe „Millennium Tower“, die jeweils Tausende von Quadratmetern hochwertiger Büro- und Wohnfläche hinzufügen werden (Four Frankfurt; Millennium Tower). Diese Projekte sind darauf ausgelegt, die sich wandelnden Bedürfnisse internationaler Unternehmen und wohlhabender Bewohner zu erfüllen, und festigen damit Frankfurts Status als globale Stadt.
• Globale Investoren strömen herein: Internationales Kapital fließt weiterhin in den Frankfurter Immobiliensektor. Im Jahr 2023 machten ausländische Investoren fast 40 % aller Gewerbeimmobilienkäufe in der Stadt aus (JLL). Angesichts der stabilen Wirtschaft Deutschlands und Frankfurts Rolle als Finanzzentrum nach dem Brexit wird erwartet, dass institutionelle Investoren aus Asien, dem Nahen Osten und Nordamerika ihre Investitionen in 2025 erhöhen, wobei sie sowohl Bürogebäude als auch gehobene Wohnanlagen anvisieren.

Zusammenfassend wird der Frankfurter Immobilienmarkt im Jahr 2025 durch steigende Mieten, eine sich schnell entwickelnde Skyline und robuste internationale Investitionen geprägt sein. Diese Trends werden die Position der Stadt als einen der dynamischsten und wettbewerbsfähigsten Immobilienmärkte Europas stärken.

Risiken, Barrieren und strategische Öffnungen

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht 2025 vor großen Veränderungen, die durch steigende Nachfrage, ehrgeizige Hochbauprojekte und eine Welle internationaler Investitionen angetrieben werden. Diese Chancen sind jedoch mit bemerkenswerten Risiken und Barrieren verbunden, die die Akteure bewältigen müssen.

• Steigende Mieten: Die Wohn- und Gewerbemieten in Frankfurt werden voraussichtlich weiter steigen. Laut JLL erreichten die Büromieten 48 €/m² pro Monat im ersten Quartal 2024, ein Anstieg um 6 % im Jahresvergleich, mit weiterem Wachstum, das zu erwarten ist, da die Leerstandsquoten sinken. Die Wohnmieten sind ebenfalls gestiegen, wobei Numbeo durchschnittliche Monatsmieten für eine Stadtwohnung im Zentrum von 1.500–2.000 € berichtet. Diese schnelle Steigerung könnte lokale Mieter und Unternehmen verdrängen und möglicherweise soziale Spannungen und regulatorische Eingriffe anheizen.
• Neue Türme & urbane Dichte: Die Skyline der Stadt wird sich dramatisch verändern, mit Projekten wie FOUR Frankfurt und dem Millennium Tower, die Millionen von Quadratfuß an hochwertigem Raum hinzufügen (FOUR Frankfurt). Während diese Entwicklungen globale Aufmerksamkeit anziehen, werfen sie auch Bedenken bezüglich Bauverzögerungen, Kostenüberschreitungen und der Integration neuer Infrastruktur in das Stadtgefüge auf. Eine erhöhte städtische Dichte könnte die öffentlichen Dienstleistungen und den Verkehr belasten, was strategische Stadtplanung erfordert.
• Globale Investoren strömen herein: Frankfurts Status als Finanzzentrum nach dem Brexit hat institutionelle Investoren aus Asien, Nordamerika und dem Nahen Osten angezogen (Cushman & Wakefield). Während dieser Zufluss die Liquidität und Entwicklung steigert, erhöht er auch den Wettbewerb um erstklassige Vermögenswerte und setzt den Markt globalen wirtschaftlichen Schocks aus. Währungsfluktuationen und geopolitische Spannungen könnten die Investitionsflüsse und Vermögenswerte beeinflussen.
• Regulatorische und politische Risiken: Die deutsche Regierung erwägt strengere Mietkontrollen und Nachhaltigkeitsvorschriften (Handelsblatt). Diese Maßnahmen, die auf Erschwinglichkeit und Klimaziele abzielen, könnten spekulative Investitionen hemmen und die Genehmigung von Projekten verlangsamen.
• Strategische Öffnungen: Trotz dieser Barrieren gibt es Chancen für Investoren und Entwickler, die sich in der regulatorischen Komplexität zurechtfinden, sich auf nachhaltige und gemischt genutzte Projekte konzentrieren und von Frankfurts wachsender Rolle als europäisches Finanzzentrum profitieren können. Frühe Akteure im Bereich grünes Bauen und erschwingliche Wohnungen können sowohl von politischen Anreizen als auch von robuster Nachfrage profitieren.

Quellen & Referenzen

• Frankfurter Immobilienmarkt 2025: Steigende Mieten, Neue Türme & Globale Investoren strömen herein
• JLL
• Colliers
• Savills
• Omniturm
• Stadt Frankfurt
• Statista
• Numbeo
• Handelsblatt